3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG – PROJEKT GASSENFELD
OBJEKTBESCHREIBUNG:
In der neuen Wohnanlage „Gassenfeld Adnet“ entsteht diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 80,55 m² Wohnfläche – die effizienteste Grundrisslösung im gesamten Projekt.
Herzstück der Wohnung ist der 32,18 m² große, offene Wohn-Essbereich mit Küche: im Verhältnis zur Gesamtwohnfläche der großzügigste Wohnraum aller neun Einheiten im Gassenfeld Adnet. Ein 16,02 m² großes Schlafzimmer und ein 13,74 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer runden die durchdachte Raumaufteilung ab.
Die ebenerdige Erdgeschosslage ermöglicht einen direkten, schwellenlosen Zugang von der Wohnung auf die eigene Terrasse mit 17,84 m² und in den privaten Garten mit 28,35 m² – zusammen 46,19 m² Freifläche vor der eigenen Terrassentür.
Zur Wohnanlage gehören außerdem ein ca. 50 m² großer Kinderspielplatz, ein Personenaufzug für die barrierefreie Erschließung aller Geschoße sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Da sich das Projekt aktuell in Bau befindet, kann die räumliche Aufteilung je nach Baufortschritt noch individuell mitgestaltet werden.
Ausstattung auf einen Blick:
- 80,55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoss
- 32,18 m² offener Wohn-Essbereich
- Terrasse (17,84 m²) & Eigengarten (28,35 m²)
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, PV-Anlage
- Parkett oder Designvinyl, durchgehend Grohe-Sanitärausstattung
- 3-Scheiben-Fenster, Personenaufzug im Haus
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B) · Primärenergiebedarf & CO₂-Emissionen jeweils Klasse A++.
Nur noch 4 von 9 Wohnungen im Gassenfeld Adnet verfügbar – vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.
ADNET
Die Gemeinde Adnet liegt südöstlich der Stadt Salzburg und zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Tennengau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Salzburger Landes, verbindet Adnet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – bei einem Grünflächenanteil von 90,6 % rund um den Ort.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Die Volksschule Adnet ist 0,6 km entfernt, die Mittelschule 0,64 km, und Supermarkt, Bäckerei sowie Post sind bereits ab 1,1 km erreichbar. Die Bushaltestelle Schneitl liegt nur 0,16 km vor der Haustür, der Bahnhof Hallein mit S-Bahn-Anbindung nach Salzburg ist 3,4 km entfernt.
Das macht Adnet zu einem besonders attraktiven Wohnort für Pendler und Familien: 44 % der Erwerbstätigen erreichen ihren Arbeitsplatz in weniger als 15 Minuten, weitere 38 % in unter 30 Minuten – deutlich schneller als im Bezirks- und Landesschnitt. Mit einem Familienanteil von 46,8 % (Bezirk Hallein: 41,2 %, Land Salzburg: 36,5 %) und einer Beschäftigungsquote von 99,2 % zählt Adnet zu den familienfreundlichsten und wirtschaftlich stabilsten Gemeinden im Bezirk Hallein.
Für die Freizeit sorgt die umliegende Berg- und Naturlandschaft des Tennengaus: das Marmormuseum Adnet (0,78 km), der Wiestalstausee (4,15 km) und das Skigebiet Spielberg (6,12 km) liegen alle in unmittelbarer Nähe.
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Kaufpreis:
Hinweis: Die Provision in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. / MwSt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Pongauer Immobilientreuhand PIT GmbH zu zahlen.
Ihr Ansprechpartner
Lukas Meißnitzer
+43 680 4444771
l.meissnitzer@pongauimmo.at
Pongauer Immobilientreuhand PIT GmbH
Weng 209
5453 Werfenweng
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