4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG – PROJEKT GASSENFELD
OBJEKTBESCHREIBUNG:
In der neuen Wohnanlage „Gassenfeld Adnet“ steht diese helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 79,93 m² Wohnfläche zum Verkauf – zum attraktivsten Kaufpreis unter allen vier aktuell verfügbaren Einheiten des Projekts.
Der offene, 25,18 m² große Wohn-Essbereich mit Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Ein ruhiges Schlafzimmer (13,69 m²) und zwei Kinderzimmer zu je rund 9,80 m² sorgen für eine Raumaufteilung, die mit der Familie mitwächst – dazu ein eigener Vorraum, Bad und separates WC.
Die ebenerdige Erdgeschosslage bietet direkten Zugang zu einer der größten privaten Freiflächen im Projekt: 17,79 m² Terrasse und 49,94 m² Eigengarten, zusammen 67,73 m².
Zur Wohnanlage gehören außerdem ein ca. 50 m² großer Kinderspielplatz, ein Personenaufzug für die barrierefreie Erschließung aller Geschoße sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Da sich das Projekt aktuell in Bau befindet, kann die räumliche Aufteilung je nach Baufortschritt noch individuell mitgestaltet werden.
Ausstattung auf einen Blick:
- 79,93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Erdgeschoss
- 2 Kinderzimmer zu je rund 9,80 m²
- Terrasse (17,79 m²) & Eigengarten (49,94 m²)
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, PV-Anlage
- Parkett oder Designvinyl, durchgehend Grohe-Sanitärausstattung
- 3-Scheiben-Fenster, Personenaufzug im Haus
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
Energieausweis: HWB 34,5 kWh/m²a (Klasse B) · Primärenergiebedarf & CO₂-Emissionen jeweils Klasse A++.
Nur noch 4 von 9 Wohnungen im Gassenfeld Adnet verfügbar – vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.
ADNET
Die Gemeinde Adnet liegt südöstlich der Stadt Salzburg und zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Tennengau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Salzburger Landes, verbindet Adnet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – bei einem Grünflächenanteil von 90,6 % rund um den Ort.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Die Volksschule Adnet ist 0,6 km entfernt, die Mittelschule 0,64 km, und Supermarkt, Bäckerei sowie Post sind bereits ab 1,1 km erreichbar. Die Bushaltestelle Schneitl liegt nur 0,16 km vor der Haustür, der Bahnhof Hallein mit S-Bahn-Anbindung nach Salzburg ist 3,4 km entfernt.
Das macht Adnet zu einem besonders attraktiven Wohnort für Pendler und Familien: 44 % der Erwerbstätigen erreichen ihren Arbeitsplatz in weniger als 15 Minuten, weitere 38 % in unter 30 Minuten – deutlich schneller als im Bezirks- und Landesschnitt. Mit einem Familienanteil von 46,8 % (Bezirk Hallein: 41,2 %, Land Salzburg: 36,5 %) und einer Beschäftigungsquote von 99,2 % zählt Adnet zu den familienfreundlichsten und wirtschaftlich stabilsten Gemeinden im Bezirk Hallein.
Für die Freizeit sorgt die umliegende Berg- und Naturlandschaft des Tennengaus: das Marmormuseum Adnet (0,78 km), der Wiestalstausee (4,15 km) und das Skigebiet Spielberg (6,12 km) liegen alle in unmittelbarer Nähe.
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Kaufpreis:
Hinweis: Die Provision in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. / MwSt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Pongauer Immobilientreuhand PIT GmbH zu zahlen.
Ihr Ansprechpartner
Lukas Meißnitzer
+43 680 4444771
l.meissnitzer@pongauimmo.at
Pongauer Immobilientreuhand PIT GmbH
Weng 209
5453 Werfenweng
www.pongau-immo.at
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