PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE – MIT SÜD-BALKON UND BLICK AUF DIE BERGE
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in St. Johann im Pongau und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf 90,90 m² Nutzfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Einbauten in Tischlerqualität und einen schönen Ausblick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt.
WOHNEN & KOCHEN
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 29 m². Die EWE-Designküche mit Miele-Geräten ist mit Dampfgarer, Backofen mit Pyrolyse und Klimagaren sowie Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet. Über eine große Hebeschiebetür erreichen Sie die 25,38 m² große Terrasse. Dort ist Platz für Lounge, Esstisch und Spielbereich, und der Blick reicht ins Grüne.
SCHLAFEN, SPIELEN, ARBEITEN
– Elternschlafzimmer mit 14,78 m²
– zwei weitere Zimmer mit 12,80 m² und 12,06 m², ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
– ein Zimmer ist als Büro eingerichtet: Einbauschrank in Tischlerqualität und Schreibtische in Nuss massiv
– Vorraum mit 12,35 m² und Einbauschränken in Tischlerqualität, mit Kleiderlift und Schuhdrehregal
AUSSTATTUNG
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– separates WC
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
– massive Zwischenwände aus Ziegel für mehr Ruhe
– Lift
– Einbauten und Sonderwünsche mit Neuherstellungskosten von insgesamt 68.000 €:
Küche 36.000 €, Einbauschränke im Vorraum 12.000 €, Büroeinrichtung 10.000 €, Sonderwünsche beim Bau 10.000 €
KAUFPREIS & KOSTEN
Kaufpreis Wohnung: 519.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Freistellplatz: 10.000 €
Betriebskosten: ca. 459 € pro Monat
WOHNBAUFÖRDERUNG ÜBERNEHMBAR
Die bestehende Wohnbauförderung von ca. 30.000 € kann übernommen werden. Gelingt die Übernahme, reduziert sich der Kaufpreis um diesen Betrag. Voraussetzung sind die Förderungsvoraussetzungen und die Zustimmung des Landes Salzburg. Wir unterstützen Sie gerne dabei.
Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und allen Unterlagen schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
ST.JOHANN IM PONGAU
Kurze Wege, große Freiheit
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im Norden von St. Johann im Pongau. St. Johann ist Bezirkshauptstadt und einer der wirtschaftlich stärksten Orte im Salzburger Land. Im Viertel leben besonders viele Familien: Rund 55 % der Haushalte sind Familienhaushalte, deutlich mehr als im Landesschnitt.
FAMILIE & BILDUNG
– Kindergarten / Krabbelgruppe: 150 m
– Volksschule: 250 m
– HAK / HLW: 250 m
ALLTAG
– Bushaltestelle: 220 m
– Supermarkt: 600 m
– Hausarzt: 800 m
– Ortszentrum mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern: 1,1 km
– Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Salzburg: 1,6 km
FREIZEIT
– Waldschwimmbad: 800 m
– Golfplatz: 2,6 km
– Gondelbahn Alpendorf (Snow Space Salzburg): 4,3 km
Rund 61 % der Berufstätigen in St. Johann sind in unter 15 Minuten am Arbeitsplatz. Über die Bahn und das überregionale Straßennetz erreichen Sie Salzburg und die umliegenden Bezirkszentren schnell. Direkt vor der Haustür liegen Skigebiet, Wanderwege, Radstrecken und Badeseen. So leben Sie mitten in der Natur und haben trotzdem die komplette Infrastruktur einer Bezirkshauptstadt.
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Kaufpreis:
Hinweis: Die Provision in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. / MwSt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Pongauer Immobilientreuhand PIT GmbH zu zahlen.
Ihr Ansprechpartner
Lukas Meißnitzer
+43 680 4444771
l.meissnitzer@pongauimmo.at
Pongauer Immobilientreuhand PIT GmbH
Weng 209
5453 Werfenweng
www.pongau-immo.at
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