Gemütliches Mehrfamilienhaus in Werfen
Lage
Die Marktgemeinde Werfen liegt im nördlichen Pongau etwa 40 km südlich der Landeshauptstadt Salzburg und 7,5 km nördlich von Bischofshofen. Werfen punktet mit einer super Infrastruktur durch die direkte Anbindung an die A10 Tauernautobahn und verfügt über einen eigenen Bahnhof, wo neben der S-Bahn auch schnellere Züge Halt machen. Darüber hinaus sind mit dem W3-Shuttle auch die Nachbarorte öffentlich erreichbar und im Winter gelangt man sogar kostenlos mit dem Skibus in das Skigebiet Werfenweng. Im historischen Ortskern von Werfen sind das Tennengebirge und die Burg Hohenwerfen immer präsent und verleihen der Marktgemeinde ein einzigartiges Flair. Der Kindergarten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuter erreichbar. Der wunderschöne Markt lockt mit kleinen Geschäften und einem vielfältigen Angebot an Lokalitäten. Allen voran findet man hier das renommierte Restaurant Obauer, das Werfen zu einem Ziel internationaler Gourmets macht. Bekannt wurde Werfen auch durch die größte Eishöhle der Welt und durch die Kulisse im Film „Sound of Music“. Natur- und Bergliebhaber kommen hier im Pongau voll auf ihre Kosten: im Winter sind zahlreiche Skigebiete in kürzester Zeit erreichbar. Im Sommer laden die umliegenden Berge mit vielen bewirtschafteten Almen zum Wandern, Biken und Klettern ein. Der Treppelweg entlang der Salzach eignet sich perfekt zum Laufen, Spazieren gehen und Radfahren.
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 617 m² großen Grundstück im Zentrum von Werfen. Es wurde im Jahr 1954 erbaut, 2003 generalsaniert und laufend erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss 2016 sowie der Austausch der Heizungsanlage auf ein Pelletsystem im Jahr 2019. Ein weiteres Highlight ist die maßangefertigte Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte, die 2021 eingebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 219 m², die sich auf drei Etagen verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Wohnwünsche und könnte gegebenenfalls auch in zwei oder drei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Zusätzlich zur Pelletsheizung gibt es im Erdgeschoss einen Holzofen sowie Solarzellen auf dem Dach für die Warmwasseraufbereitung.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorraum, von dem aus das Stiegenhaus sowie ein separater Raum, der zum Beispiel als Büro genutzt werden kann, erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich neben der schönen Küche ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Außerdem gibt es ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss gibt es vier weitere Zimmer, ein Bad mit WC, eine Terrasse und einen großzügigen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, jeweils mit Balkonzugang, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachschrägen und die naturbelassenen Holzelemente verleihen dem Dachgeschoss eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die als Gemüse- und Kräutergarten genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Kaufpreis:
Hinweis: Die Provision in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Pongauer Immobilientreuhand PIT GmbH zu zahlen.
Ihr Ansprechpartner
Dominik Meißnitzer
+43 680 4444772
d.meissnitzer@pongau-immo.at
Pongauer Immobilientreuhand PIT GmbH
Weng 209
5453 Werfenweng
www.pongau-immo.at
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