TOP-BÜRO MIT GROßER FENSTERFRONT IN ZENTRALER LAGE
Lage
Diese attraktive Büro- oder Geschäftsfläche befindet sich im Herzen von Saalfelden am Steinernen Meer, in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral und dennoch ruhig, wodurch sich ein ideales Arbeitsumfeld mit hoher Lebensqualität ergibt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Cafés, die sich bestens für den kurzen Business-Lunch oder Kundentermin eignen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der beliebte Ritzensee mit seinen Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Saalfelden sowie die Pinzgauer Bundesstraße gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die Bezirkshauptstadt Zell am See und die Landeshauptstadt Salzburg mit Flughafen sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittelnerreichbar.
Die Kombination aus zentraler Stadtlage, naturnaher Umgebung und moderner Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Büro- und Geschäftsadressen im gesamten Pinzgau.
Objektbeschreibung
Im modernen Wohn- und Geschäftshaus „City Life“ im Zentrum von Saalfelden am Steinernen Meer befindet sich diese stilvolle und barrierefreie Büro- oder Geschäftsfläche. Das Gebäude wurde 2021 in hochwertiger Bauweise errichtet und verbindet modernes Design, hohe Energieeffizienz und eine zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit.
Die Einheit im Erdgeschoss bietet rund 132 Quadratmeter Nutzfläche und überzeugt mit großzügigen Fensterfronten, die helle, freundliche Arbeitsräume schaffen und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit garantieren. Die Raumaufteilung ist zweigeteilt: Ein kleinerer Bereich mit zwei Räumen und eigenem Eingang eignet sich ideal als Büro oder Praxis, während der größere Teil flexibel nutzbar ist – ob als Büro, Praxis oder Verkaufsraum. Eine gemeinsam nutzbare, voll ausgestattete (Tee-)Küche mit Garderobe sowie ein modern ausgestattetes WC runden das Objekt ab.
Die Ausstattung entspricht dem Standard eines modernen Neubaus: Fußbodenheizung mit Fernwärmeversorgung, hochwertige Bodenbeläge, dreifach verglaste Fenster mit Aluminium-Deckschalen, weiße Innenanstriche, Akustikdecke und barrierefreier Zugang sowie eine digitale Home-Steuerung sorgen für Komfort und Effizienz. Durch die massive Bauweise aus Stahlbeton mit Vollwärmeschutz wird ein sehr guter Schallschutz sowie ein niedriger Heizwärmebedarf erreicht – mit einem HWB von 21 kWh/m²a (Energieklasse A++).
Zwei Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden, jeweils um € 15.000 zzgl. USt. Dort befindet sich auch eine Wallbox zum Stromladen, die öffentlich zugänglich ist.
Die Einheit ist ab sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Start-ups, Therapieeinrichtungen oder den Einzelhandel. Auf Wunsch kann die gesamte Einheit auch teil- oder vollvermietet bis Mitte 2027 erworben werden.
Das Ensemble City Life steht für die gelungene Verbindung von urbaner Architektur, Energieeffizienz und hoher Lebensqualität. Es ist ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur, Sichtbarkeitund Qualität legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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