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Nettes Einfamilienhaus in Abtenau / Annaberg

Lage

Idyllisch eingebettet im Salzburger Lammertal liegt dieses Einfamilienhaus, umgeben vom Tennengebirge, Dachsteinsteinmassiv und dem Gosaukamm. Naturliebhaber werden diese Region im Salzburger Land und die damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten besonders schätzen. In den Sommermonaten lädt die wunderschöne Berglandschaft zum Wandern für Groß und Klein ein und punktet außerdem mit einem gut ausgebauten Mountainbike-Netz. Das Waldbad Lungötz ist perfekt zum Abkühlen an heißen Sommertagen. Im Winter bietet die Skiregion Dachstein-West wunderbare Pisten für jeden Schwierigkeitsgrad, kombiniert mit einem beeindruckenden Bergpanorama. Besonders bekannt ist die Region auch für sein vielfältiges Gastronomieangebot mit bewirtschafteten Almen im Sommer, gemütlichen Gasthäusern und Restaurants. In Abtenau gibt es zwei Kindergärten, drei Volksschulen, eine Mittelschule und eine polytechniche Schule. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt zwischen den Orten Annaberg und Abtenau, in einer kleinen ruhigen Siedlung. Die Landeshauptstadt Salzburg erreicht man in 50 Minuten mit dem Auto und in etwa 1:15 h mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Beschreibung

Beim zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein neu renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im schönen Lammertal. Das Haus hat durch den liebevollen Zubau mit vielen Holzelementen einen ganz besonderen Charme erhalten. Große lichtdurchflutete Räume und der großzügige freundliche Wohnbereich mit einem zeitlosen Specksteinofen wirken sehr heimelig und einladend.

Die 145 m2 Fläche erstreckt sich über zwei Stockwerke. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein Vorhaus, ein Bad, ein WC, ein Arbeitszimmer und einen Technikraum mit integrierter Waschküche. Außerdem befindet sich hier das Herzstück des Hauses: Die hochwertige Einbauküche und das angrenzende Wohnzimmer mit Essbereich, die durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Im Anschluss daran grenzt der weitläufige Garten. Über eine Holztreppe erreicht man schließlich das Obergeschoss. Dieses verfügt über zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl und eigenem WC, sowie einen geräumigen Abstellraum.

Das Haus wurde 2014 generalsaniert und im Zuge dessen auch das Heizsystem auf den neuesten Stand gebracht. Eine Luftwärmepumpe, Solaranlage und Pufferspeicher und der Specksteinofen versorgen das Haus mit Energie. Einige kleinere Abschlussarbeiten sind noch zu tätigen. Erwähnenswert ist auch, dass die Liegenschaft ihr Wasser aus einem eigenen Quellanteil kostenlos als Mitglied einer Wassergenossenschaft bezieht. Dank der modernen Wärmeversorgung und dem kostenlosen Wasserbezug sind niedrige Betriebskosten garantiert. Die Liegenschaft besteht aus drei Grundstücken. Das Nebengebäude steht auf einer eigenen 214 m2 großen Bauparzelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das Einfamilienhaus selber steht auf einer Bauparzelle mit ca. 225 m2 und der angrenzende Garten zum Haus ist eine 1973 m2 große landwirtschaftlich gewidmete Grünfläche. Im Nebengebäude befinden sich weitere Hobby- und Abstellräume, zwei Garagen und zwei Stellplätze.

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Kaufpreis:

Hinweis: Die Provision in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. / MwSt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Pongauer Immobilientreuhand PIT GmbH zu zahlen.

Ihr Ansprechpartner

Lukas Meißnitzer, Pongauer Immobilientreuhand, Pongau, Immobilien, Eigentumswohnung, Mietwohung

Lukas Meißnitzer

+43 680 4444771
l.meissnitzer@pongauimmo.at

Pongauer Immobilientreuhand PIT GmbH

Weng 209
5453 Werfenweng
www.pongau-immo.at

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Dominik Meißnitzer