PLATZ ZUM WACHSEN – FÜR DIE GANZE FAMILIE
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese Maisonettewohnung bietet auf 94,54 m² Nutzfläche genau das, was junge Familien suchen: kurze Wege, klar getrennte Zimmer und zwei private Freiflächen unter freiem Himmel.
Die Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen. Im 2. Obergeschoss liegen mehrere Zimmer, ein Bad mit Wanne und ein separates WC – genug Platz, um Eltern-, Kinder- und Gästezimmer klar voneinander zu trennen. Eine interne Treppe führt hinauf ins 3. Obergeschoss, wo sich ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit eingebautem Schrankraum öffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon an der Küche und auf die separate Terrasse mit Blick auf die St. Johanner Bergkulisse.
Das Haus selbst ist bestens versorgt: Im Erdgeschoss befinden sich Supermarkt, Apotheke und weitere Nahversorger, sodass sich Besorgungen des Alltags ganz ohne Auto erledigen lassen. Auch der Bahnhof St. Johann ist zu Fuß in rund 6 Minuten erreichbar.
Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 2005 und befindet sich in einem gepflegten, eingespielten Wohnkomplex ohne Sanierungsstau. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden.
Ausstattung auf einen Blick:
- 94,54 m² Nutzfläche über zwei Ebenen
- Mehrere Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC
- Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Schrankraum
- Balkon & Terrasse mit Bergblick
- Fernwärme (erneuerbar), Fensterlüftung
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Energieausweis: HWB 58,1 kWh/m²a (Klasse C) · fGEE 1,16 (Klasse C) · gültig bis 17.08.2031.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – gerne auch mit der ganzen Familie.
ST.JOHANN IM PONGAU
St. Johann im Pongau zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Orten im Salzburger Pongau und punktet mit gewachsener Infrastruktur, direkter Zuganbindung nach Salzburg und alpiner Natur unmittelbar vor der Tür.
Für Familien ist vor allem die Nähe zu Kinderbetreuung, Schulen und medizinischer Versorgung entscheidend – und die ist hier ausgezeichnet: Die nächste Kinderbetreuung liegt nur 0,37 km entfernt, die Volksschule am Dom 0,34 km und die Neue Mittelschule sogar nur 0,18 km. Auch ein Kinderarzt (0,23 km) und das Bundesgymnasium (0,23 km) sind fußläufig erreichbar. Das Musikum St. Johann rundet das Bildungsangebot ab.
Der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren: Supermarkt (0,03 km) und Apotheke (0,07 km) liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof St. Johann ist in rund 6 Gehminuten erreichbar und verbindet die Region mit Salzburg und dem gesamten Pongau.
Laut Gefahrenzonenplan, HORA-Pass und Altlastenportal liegen für das Grundstück keine Hinweise auf Hochwasser-, Lawinen- oder Altlastenrisiken vor.
Und wenn es die Freizeit erlaubt: St. Johann im Pongau liegt inmitten der Salzburger Bergwelt – Wandern, Skifahren und Natur pur beginnen direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen anfordern:
Kaufpreis:
Hinweis: Die Provision in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. / MwSt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Pongauer Immobilientreuhand PIT GmbH zu zahlen.
Ihr Ansprechpartner
Lukas Meißnitzer
+43 680 4444771
l.meissnitzer@pongauimmo.at
Pongauer Immobilientreuhand PIT GmbH
Weng 209
5453 Werfenweng
www.pongau-immo.at
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