Kaufen · Finanzierungs-Quickcheck
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Finden Sie mit unserem Finanzierungs-Quickcheck heraus, welcher Immobilienkaufpreis zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen könnte – einfach, schnell und unverbindlich.
Jetzt Finanzierungs-Quickcheck startenSo funktioniert der Quickcheck
Ohne Registrierung. Unverbindliche Modellrechnung – kein Kreditangebot und keine Finanzierungszusage.
01 Das Werkzeug
Was ist der Finanzierungs-Quickcheck?
Der Finanzierungs-Quickcheck ist eine unverbindliche finanzielle Ersteinschätzung für Ihren Immobilienkauf. Sie geben wenige Eckdaten ein und sehen sofort, welche Kreditrate ungefähr auf Sie zukommt und welcher Kaufpreis zu Einkommen und Eigenkapital passen könnte.
Der Rechner überschlägt die Immobilienfinanzierung mit einem vollständig tilgenden Kredit und monatlichen Raten. Er vergleicht Ihre Angaben mit den Orientierungswerten, die Banken in Österreich bei der Vergabe von Wohnkrediten heranziehen. Eine Bankprüfung ersetzt er nicht – er bereitet sie vor.
02 Vor der Suche
Warum ist eine Finanzierungsprüfung vor dem Immobilienkauf sinnvoll?
Wer zuerst das Budget klärt und dann sucht, plant realistischer. Das gilt für die erste Eigentumswohnung genauso wie für das Haus im Pongau.
- 01
Sie suchen im richtigen Preisbereich
Wer seinen Rahmen kennt, besichtigt gezielter und verliert keine Zeit mit Immobilien, die nicht zum Budget passen.
- 02
Sie erkennen Engpässe früh
Fehlendes Eigenkapital oder eine zu hohe Rate zeigen sich, bevor Sie ein Kaufanbot unterschreiben – und nicht erst im Bankgespräch.
- 03
Sie gehen vorbereitet zur Bank
Mit einer nachvollziehbaren Rechnung, den Nebenkosten und einer Zinsannahme führen Sie das Finanzierungsgespräch auf einer klaren Grundlage.
- 04
Sie können schneller entscheiden
Gute Objekte im Pongau und im Land Salzburg sind oft rasch vergeben. Wer seinen Rahmen kennt, kann ein Angebot rechtzeitig prüfen.
03 Der Ablauf
So funktioniert der Quickcheck
Vier Angaben genügen für ein erstes Ergebnis. Vorausgefüllte Werte sind Beispielannahmen, die Sie jederzeit ändern können.
Ihre Eingaben
- 01Kaufpreis und Kaufnebenkosten
Den Kaufpreis geben Sie selbst ein oder übernehmen ihn aus einem unserer Inserate. Die Nebenkosten sind mit einer Schätzung vorbelegt und lassen sich in Prozent oder Euro anpassen.
- 02Eigenkapital
Sie tragen ein, wie viel Eigenmittel Sie für den Kauf einsetzen möchten. Reserven, die Sie behalten wollen, zählen nicht dazu.
- 03Einkommen und bestehende Raten
Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen und laufende Kredit- oder Leasingraten bestimmen, welche Belastung tragbar erscheint.
- 04Laufzeit und Zinssatz
Sie wählen die Kreditlaufzeit und eine Zinsannahme: Durchschnittswerte aus der österreichischen Wohnbaukreditstatistik oder einen eigenen Zinssatz, etwa aus einem Bankgespräch.
Optional ergänzen Sie eine Haushaltsrechnung mit Ihren monatlichen Ausgaben und einer gewünschten Reserve.
Das zeigt Ihnen das Ergebnis
- Monatsrate. Die geschätzte monatliche Kreditrate – aufgeteilt in Zinsen und Tilgung, dazu die Summe über die gesamte Laufzeit.
- Eigenkapital im Vergleich. Ob Ihre Eigenmittel den üblichen Orientierungswert erreichen: zehn Prozent des Kaufpreises zuzüglich Kaufnebenkosten.
- Belastung zum Einkommen. Wie hoch die jährliche Kreditbelastung im Verhältnis zu Ihrem Jahresnettoeinkommen ausfällt.
- Kaufpreisrahmen. Bis zu welchem Kaufpreis die Orientierungswerte der Kreditvergabe rechnerisch eingehalten wären.
- Zinsänderungen. Wie sich die Rate bei einem höheren oder niedrigeren Zinssatz und nach dem Ende einer Fixzinsbindung verändern kann.
- Wohnbauförderung. Tragen Sie eine erwartete Wohnbauförderung ein, verringert sie den Finanzierungsbedarf – ohne Förderzusage.
Zwei Wege zum Ergebnis
Kreditrate berechnen: Sie kennen den Kaufpreis und möchten wissen, was die Finanzierung monatlich kostet. Immobilienbudget berechnen: Sie gehen von Einkommen und Eigenkapital aus und erhalten einen geschätzten Kaufpreisrahmen. Beide Ansichten rechnen mit denselben Annahmen.
04 Ihr Nutzen
Welche Vorteile bietet der Quickcheck?
Schnelle Orientierung, bessere Planung und eine Immobiliensuche, die zu Ihren Möglichkeiten passt.
- Erste Orientierung in wenigen Minuten
- Ohne Registrierung – gerechnet wird in Ihrem Browser
- Kaufnebenkosten sind von Anfang an mitgerechnet
- Rate, Zinsen und Tilgung auf einen Blick
- Zwei Ansichten: Kreditrate für eine Immobilie oder Budget aus Einkommen und Eigenkapital
- Auf Wunsch als PDF für das Gespräch mit Ihrer Bank
Passt der Rahmen, geht es mit der Suche weiter: Sehen Sie sich unsere aktuellen Objekte an oder legen Sie ein Suchprofil an. Wie der Kauf danach abläuft, lesen Sie im Ratgeber So kaufen Sie eine Immobilie; die einzelnen Posten finden Sie unter Kaufnebenkosten.
05 Häufig gestellte Fragen
Immobilienfinanzierung: Eigenkapital, Leistbarkeit und Ergebnis
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf?
Als Orientierung gelten mindestens zehn Prozent des Kaufpreises, dazu die Kaufnebenkosten. Der Quickcheck rechnet mit diesem Wert und zeigt, ob Ihre Eigenmittel darüber oder darunter liegen. Banken beurteilen jeden Fall einzeln und können mehr oder weniger verlangen.
Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Das hängt vor allem von Einkommen, Eigenkapital, bestehenden Raten, Zinssatz und Laufzeit ab. Die Budget-Ansicht des Quickchecks leitet aus Ihren Angaben eine tragbare Monatsrate und daraus einen geschätzten Kaufpreisrahmen ab.
Wie hoch darf die monatliche Kreditrate sein?
Die Finanzmarktaufsicht empfiehlt, dass die jährliche Kreditbelastung höchstens 40 Prozent des Jahresnettoeinkommens beträgt. Der Quickcheck zeigt Ihren Wert im Vergleich dazu. Entscheidend bleibt, was nach Ihren laufenden Ausgaben tatsächlich übrig bleibt.
Welche Kaufnebenkosten muss ich einplanen?
Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung, Maklerprovision und bei einem Kredit die Pfandrechtseintragung. Der Quickcheck ist mit einer Schätzung von rund zehn Prozent des Kaufpreises vorbelegt, die Sie ändern können.
Wie aussagekräftig ist das Ergebnis?
Der Quickcheck ist eine unverbindliche Modellrechnung auf Basis Ihrer Angaben und der ausgewiesenen Annahmen. Bonität, Sicherheiten und die Bewertung der Immobilie prüft erst die Bank. Das Ergebnis ist weder ein Kreditangebot noch eine Finanzierungszusage.
Mit welchem Zinssatz wird gerechnet?
Voreingestellt sind Durchschnittswerte aus der österreichischen Wohnbaukreditstatistik mit ausgewiesenem Datenstand. Sie können jederzeit einen eigenen Zinssatz eingeben. Tagesaktuelle Angebote einzelner Banken sind nicht enthalten.
Werden meine Angaben gespeichert?
Nein. Die Rechnung läuft in Ihrem Browser. Erst wenn Sie die Berechnung ausdrücklich als PDF anfordern, werden Ihre Eingaben dafür übertragen; die Berechnung selbst speichern wir nicht.
Kann ich die Wohnbauförderung berücksichtigen?
Ja. Sie tragen den erwarteten Betrag in ein eigenes Feld ein; er verringert den Finanzierungsbedarf und damit die Rate. Ob und in welcher Höhe gefördert wird, entscheidet das Land.
Nächster Schritt
Jetzt herausfinden, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Der Quickcheck dauert wenige Minuten. Für Fragen zur Immobilienfinanzierung in Salzburg und im Pongau sind wir persönlich für Sie da.
Der Finanzierungs-Quickcheck ist eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Orientierungswerte nach den Empfehlungen der Finanzmarktaufsicht (FMA); Banken können im Einzelfall davon abweichen.