Was ist Ihre Immobilie wert?

Einfamilienhaus, Doppel- oder Reihenhaus: Für die Bewertung zählen Grundstück, Bausubstanz, Flächen und der Zustand.

• GrundbuchauszugAktuell, mit Eigentümern, Lasten und Dienstbarkeiten. Wenn Sie keinen haben, holen wir ihn ein.
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• Baupläne und GrundrisseEinreichplan oder Bestandsplan mit Grundrissen, Schnitt und Ansichten.
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• Baubewilligung und FertigstellungsanzeigeAuch für spätere Zu- und Umbauten. Zeigt, dass der Bestand bewilligt ist.
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• Wohn- und NutzflächenaufstellungWohnfläche, Keller, Garage, Nebenräume – soweit vorhanden.
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• Lageplan oder VermessungsplanGrundstücksgrenzen und Größe.
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• EnergieausweisHöchstens zehn Jahre alt. Für den Verkauf ohnehin vorzulegen.
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• Nachweise über Sanierungen und InvestitionenEtwa Dach, Fenster, Heizung, Bad – mit Jahr und, wenn möglich, Rechnung.
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• Laufende KostenGrundsteuer, Gemeindeabgaben, Heizkosten, Versicherung.
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• Verträge zu Rechten und LastenZum Beispiel Wegerecht, Wohnrecht oder Leitungsrechte – falls vorhanden.
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• MietvertragNur wenn das Haus oder ein Teil davon vermietet ist.
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• Aktuelle FotosEin paar Handyfotos von außen und innen genügen für den ersten Eindruck.
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Eigentumswohnung: Neben der Wohnung selbst zählen das Haus, die Gemeinschaft und die laufenden Kosten.

• GrundbuchauszugAktuell, mit Eigentümern, Lasten und Dienstbarkeiten. Wenn Sie keinen haben, holen wir ihn ein.
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• WohnungsplanGrundriss mit Flächen, dazu Kellerabteil und Stellplatz.
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• WohnungseigentumsvertragRegelt, was zur Wohnung gehört und wie Kosten verteilt werden.
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• NutzwertgutachtenGrundlage für Ihren Anteil am Haus.
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• EnergieausweisHöchstens zehn Jahre alt. Für den Verkauf ohnehin vorzulegen.
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• Betriebskostenabrechnung und aktuelle VorschreibungLetzte Jahresabrechnung und die laufende monatliche Vorschreibung.
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• Stand der RücklageAuskunft der Hausverwaltung.
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• Protokolle der EigentümerversammlungenDie letzten zwei bis drei Jahre – zeigen geplante und beschlossene Sanierungen.
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• MietvertragNur wenn die Wohnung vermietet ist.
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• Aktuelle FotosEin paar Handyfotos von außen und innen genügen für den ersten Eindruck.
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Baugrund oder Grundstück mit Altbestand: Entscheidend sind Widmung, Bebaubarkeit und Aufschließung.

• GrundbuchauszugAktuell, mit Eigentümern, Lasten und Dienstbarkeiten. Wenn Sie keinen haben, holen wir ihn ein.
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• Lageplan oder KatasterplanMit Grundstücksnummer, Grenzen und Fläche.
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• Flächenwidmung und BebauungsgrundlagenAuskunft der Gemeinde zu Widmung, Bebauungsplan und Bauplatzerklärung.
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• VermessungsurkundeFalls das Grundstück vermessen oder geteilt wurde.
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• Nachweise zur AufschließungZufahrt, Kanal, Wasser, Strom – und ob Aufschließungskosten schon bezahlt sind.
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• Verträge zu Rechten und LastenZum Beispiel Wegerecht oder Leitungsrechte – falls vorhanden.
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• Bekannte BeschränkungenZum Beispiel Gefahrenzonen, Bauverbote oder Auflagen der Gemeinde – soweit Ihnen bekannt.
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• Unterlagen zu einem AltbestandPläne oder Bewilligungen eines bestehenden Gebäudes – falls vorhanden.
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• Aktuelle FotosEin paar Handyfotos von außen und innen genügen für den ersten Eindruck.
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Vermietete Objekte: Für die Bewertung zählen neben der Substanz vor allem die Erträge.

• GrundbuchauszugAktuell, mit Eigentümern, Lasten und Dienstbarkeiten. Wenn Sie keinen haben, holen wir ihn ein.
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• Baupläne und GrundrisseMit Flächen je Einheit.
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• Baubewilligung und FertigstellungsanzeigeAuch für spätere Zu- und Umbauten.
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• Mieterliste mit aktuellen MietenJe Einheit: Fläche, Miete, Betriebskosten, Vertragsbeginn, Befristung.
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• MietverträgeAlle laufenden Verträge samt Nachträgen.
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• BetriebskostenabrechnungLetzte Jahresabrechnung.
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• EnergieausweisHöchstens zehn Jahre alt. Für den Verkauf ohnehin vorzulegen.
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• Nachweise über Sanierungen und InvestitionenMit Jahr und, wenn möglich, Rechnung.
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• Nutzwertgutachten und WohnungseigentumsvertragNur wenn das Haus bereits parifiziert ist.
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• Aktuelle FotosEin paar Handyfotos von außen und innen genügen für den ersten Eindruck.
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