Verkaufen · Orientierung
Wie verkaufe ich eine Immobilie? Sechs Schritte. Ein klarer Verkaufsweg.
Der Preis entsteht nicht im Inserat, sondern in der Vorbereitung. Wer Substanz, Unterlagen und Käuferfragen kennt, verhandelt aus einer starken Position – und muss beim Preis nicht nachgeben, nur weil etwas fehlt.
So läuft Ihr Immobilienverkauf
01 · Kennenlernen
Wir besichtigen Ihre Immobilie und klären Ziele, Zeitrahmen und gewünschte Übergabe. Wohnrecht, Übergabezeitpunkt oder ein Folgekauf verändern die Strategie – deshalb sprechen wir zuerst darüber.
02 · Fundiert bewerten
Wir bewerten akademisch fundiert und in Anlehnung an das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG). Wir sehen uns die Substanz mit dem Blick des Handwerkers an und begründen den Preis mit Vergleichsdaten. Sie wissen, warum der Preis so ist.
Immobilienbewertung starten03 · Unterlagen beschaffen
Wir holen relevante Dokumente beim Bauamt und bei der Hausverwaltung ein – soweit verfügbar und mit entsprechender Berechtigung. Fehlendes besorgen wir gemeinsam. Im Eigentümerbereich laden Sie Unterlagen direkt und vertraulich hoch.
04 · Vermarkten
Wir präsentieren Ihre Immobilie professionell, sprechen passende Käufer an und organisieren Besichtigungen. Auf Wunsch diskret ohne öffentliches Inserat. Über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen berichten wir Ihnen regelmäßig.
05 · Verhandeln
Wir besprechen Angebote mit Ihnen und verhandeln Preis, Bedingungen und Übergabetermin. Angebote vergleichen wir nach Preis, Finanzierung, Bedingungen und Übergabe – die Entscheidung treffen Sie.
06 · Abschluss begleiten
Wir koordinieren die Vertragsabwicklung mit Rechtsanwalt oder Notar und begleiten die vereinbarte Übergabe. Treuhändige Abwicklung und ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Schlüsseln gehören dazu.
Eigentum & Gebäude
- Aktueller Grundbuchauszug
- Pläne (Einreich-, Bestandspläne), Baubewilligung, Benützungsbewilligung
- Energieausweis (bei Inseraten verpflichtend anzugeben)
- Belege zu Sanierungen und Modernisierungen
Wohnungseigentum
- Bei Wohnungen: Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten
- Betriebskostenvorschreibung und -abrechnungen, Rücklagenstand
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
Vermietung
- Bei Vermietung: Mietverträge
Immobilienvermarktung in Salzburg & im Pongau
Mehr als ein Inserat.
Professionelle Präsentation, gezielte Käuferansprache und eine durchdachte Vermarktungsstrategie. Wir kombinieren digitale Reichweite mit persönlicher Betreuung und regionaler Marktkenntnis.
Fotos & Videos
Unsere Fotografin setzt Ihre Immobilie mit hochwertigen Fotos und Videos optimal in Szene – für einen überzeugenden ersten Eindruck.
Exposé & Verkaufsunterlagen
Unsere Grafiker gestalten hochwertige Immobilienexposés und bereiten sämtliche relevanten Verkaufsunterlagen professionell und übersichtlich auf.
Immobilienportale & Google
Wir präsentieren Ihre Immobilie auf unserer Website und führenden Immobilienportalen. Durch gezielte Suchmaschinenoptimierung verbessern wir zusätzlich die Auffindbarkeit bei Google.
Social Media & Online-Marketing
Wir vermarkten Ihre Immobilie über unsere Social-Media-Kanäle und setzen bei Bedarf gezielte Werbekampagnen ein, um passende Kaufinteressenten zu erreichen.
CRM-System & vorgemerkte Käufer
Über unser eigenentwickeltes CRM-System gleichen wir Immobilien mit den Suchprofilen vorgemerkter Interessenten ab und sprechen passende Käufer gezielt an.
Printmedien & regionale Netzwerke
Ergänzend nutzen wir ausgewählte Printmedien sowie unser regionales Netzwerk aus Unternehmern, Investoren und Immobilieninteressenten, um zusätzliche Käufergruppen anzusprechen.
- 455.000+
- Instagram-Aufrufe in 90 Tagen
- 100+
- Immobilientransaktionen
- Eigenes CRM
- Digitale Kundenverwaltung
Allgemeine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Unternehmen, Hotels, Portfolios sowie Land und Forst gelten eigene Abläufe – siehe die jeweiligen Seiten.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet
Was kostet mich der Verkauf?
Die Ersteinschätzung ist für Sie unverbindlich. Bei erfolgreichem Verkauf fällt eine Provision an, deren Höhe wir vorab schriftlich vereinbaren. Steuerliche Folgen (z. B. Immobilienertragsteuer) klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Lage und Preis ab. Ein realistischer Preis und vollständige Unterlagen beschleunigen den Verkauf am stärksten.
Kann ich ohne öffentliches Inserat verkaufen?
Ja. Dann sprechen wir gezielt vorgemerkte Käufer an. Das erreicht weniger Interessenten, kann aber sinnvoll sein – wir entscheiden das nach Objekt und Ziel.
Erfahre ich, was in der Vermarktung passiert?
Ja. Sie erhalten Tätigkeitsberichte mit tatsächlichen Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen – geprüft und freigegeben, ohne Schönfärberei.
Nächster Schritt
Was ist Ihre Immobilie wert – und warum?
Immobilienwissen aus erster Hand.
„Marktinformationen, praktische Tipps und neue Beiträge direkt per E-Mail.“