Verkaufen & kaufen · Orientierung
Verkaufen und neu kaufen. In der richtigen Reihenfolge.
Zuerst verkaufen heißt Sicherheit beim Geld, aber Druck bei der Suche. Zuerst kaufen heißt Sicherheit beim Zuhause, aber Druck beim Preis. Die gute Lösung verbindet beides mit klaren Fristen.
So planen wir den Wechsel
- 01
Bestand bewerten
Was bringt die heutige Immobilie realistisch – und wann? Diese Zahl ist die Grundlage für alles Weitere.
- 02
Budget für das Neue
Mit Ihrer Bank rechnen: Erlös, Eigenmittel, Kaufnebenkosten. Klären, ob und wie eine Zwischenfinanzierung möglich ist.
- 03
Suchprofil parallel
Wir merken Ihre Suche vor, während der Verkauf vorbereitet wird. So verlieren Sie keine Zeit.
- 04
Reihenfolge entscheiden
Erst verkaufen, erst kaufen oder beides zeitgleich – abhängig von Marktlage, Finanzierung und Ihrer Belastbarkeit.
- Erst verkaufen
- Erst kaufen
- Parallel planen
- 05
Fristen koppeln
Übergabetermin, späterer Auszug oder ein befristetes Wohnrecht im Kaufvertrag können Verkauf und Kauf zeitlich verbinden. Die Vertragsgestaltung übernimmt der Vertragserrichter.
- 06
Absichern
Bedingungen im Kaufanbot (z. B. Finanzierung) und realistische Fristen verhindern, dass Sie zwischen zwei Verträgen festsitzen.
Verkauf: Bewertung, Vorbereitung, Käufer, vereinbarte Übergabe.
Neuer Kauf: Budget, Suche, Prüfung, vereinbarter Einzug.
Beide Vorhaben sind über Finanzierung und Terminabstimmung verbunden.
Ein Verkaufserlös ist nicht automatisch sofort verfügbar. Übergabe, Zahlung und Einzug werden individuell abgestimmt.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet
Was ist sicherer: zuerst verkaufen oder zuerst kaufen?
Allgemein gilt: Zuerst verkaufen schützt Ihre Finanzen, zuerst kaufen schützt Ihre Wohnsituation. Was in Ihrem Fall passt, hängt von Eigenmitteln, Finanzierung und Markt ab – das besprechen wir konkret.
Kann ich nach dem Verkauf noch eine Zeit lang wohnen bleiben?
Das lässt sich mit dem Käufer vereinbaren, etwa über einen späteren Übergabetermin. Die rechtliche Ausgestaltung übernimmt der Vertragserrichter.
Begleiten Sie beide Seiten?
Ja: den Verkauf Ihrer Immobilie und die Suche nach der neuen – mit einem Ansprechpartner, der beide Termine im Blick hat.
Nächster Schritt
Planen wir Ihren Wechsel gemeinsam.
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