MODERNE BETRIEBSIMMOBILIE MIT GROSSZÜGIGER HALLENFLÄCHE, BÜRO UND SOZIALRAUM

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2025 errichtete Lager- und Lackierhalle bietet moderne Gewerbeflächen in hochwertiger Ausführung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktions-, Werkstatt-, Lager- oder Gewerbebetriebe. Die Liegenschaft umfasst eine Nutzfläche von rund 570 m², sowie ca. 850 m² befestigte Aussenfläche und gliedert sich in eine großzügige Hallenfläche sowie einen vorgelagerten Büro- bzw. Empfangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Aufenthalts-, Besprechungs- oder Sozialraum eignet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Die großzügig konzipierte Hallenfläche ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und bietet ausreichend Platz für Produktion, Lagerung oder gewerbliche Tätigkeiten. Dank der ebenerdigen Ausführung ist eine komfortable Anlieferung ebenso gewährleistet wie eine vielseitige Nutzung der Flächen.

Beheizt wird das Gebäude mittels Pelletsheizung in Kombination mit Deckenstrahlern, wodurch eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilungsichergestellt wird. Als Neubau aus dem Jahr 2025 entspricht die Halle modernen Anforderungen an Energieeffizienzund Wärmeschutz.

Großzügige Außen- und Rangierflächen schaffen darüber hinaus optimale Voraussetzungen für Anlieferungen, Kundenverkehr und reibungslose betriebliche Abläufe.

NIEDERNFRITZ

Die Liegenschaft befindet sich in Niedernfritz, einer Ortschaft der Gemeinde Hüttau im Salzburger Pongau, und überzeugt durch ihre verkehrstechnisch äußerst attraktive Lage. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Anschlussstelle der A10 Tauernautobahn, die nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt liegt.

Dadurch ist eine rasche Anbindung in Richtung Salzburg, Villach sowie an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Zusätzlich liegt das Gewerbeobjekt direkt an der B166 Pass Gschütt Straße, einer bedeutenden regionalen Verkehrsverbindung mit sehr guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten und Logistikpartner.

Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Nutzungen. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und einem etablierten Gewerbestandort macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lagerung, Dienstleistung oder Logistik.