RAUM ZUM LEBEN – FÜR DIE GANZE FAMILIE

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von St. Johann im Pongau steht diese großzügige Maisonettewohnung mit 96,42 m² Nutzfläche zum Verkauf – ideal für Familien und Jungfamilien, die kurze Wege und klar getrennte Wohnbereiche schätzen.

Über zwei Ebenen verteilt sich der Wohnraum: Im 2. Obergeschoss liegen mehrere Zimmer sowie ein modernes Bad mit Doppelwaschtisch und großzügiger Duschzone – ausreichend Platz, um Eltern- und Kinderzimmer klar zu trennen oder ein zusätzliches Gästezimmer einzurichten. Eine interne Treppe verbindet diese Ebene mit dem offenen Wohn-Ess-Kochbereich im 3. Obergeschoss, der sich zu einer hellen, zusammenhängenden Fläche öffnet und direkten Zugang zu Balkon und Terrasse bietet.

Die Nahversorgung liegt im selben Gebäude: Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte befinden sich im Erdgeschoss. Auch der Bahnhof St. Johann ist zu Fuß in rund 6 Minuten erreichbar – praktisch für Ausflüge oder den Arbeitsweg nach Salzburg.

Baujahr 2005, gepflegter Bestand mit eingespielter Hausverwaltung – kein Bauträgerrisiko, keine Fertigstellungswartezeit. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden.

Ausstattung auf einen Blick:

96,42 m² Nutzfläche über zwei Ebenen

Mehrere Zimmer, modernes Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

Balkon & Terrasse

Fernwärme (erneuerbar), Fensterlüftung

Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis: HWB 58,1 kWh/m²a (Klasse C) · fGEE 1,16 (Klasse C) · gültig bis 17.08.2031.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

ST.JOHANN IM PONGAU

Die Wohnung liegt mitten in St. Johann im Pongau, einem der wirtschaftlich stärksten Orte im Salzburger Pongau mit gewachsener Infrastruktur, direkter Zugverbindung nach Salzburg und alpiner Natur direkt vor der Tür.

Kinderbetreuung, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar: Die nächste Kinderbetreuung liegt 0,37 km entfernt, die Volksschule am Dom 0,34 km und die Neue Mittelschule bereits ab 0,18 km. Kinderarzt und Bundesgymnasium liegen jeweils 0,23 km entfernt, das Musikum St. Johann rundet das Angebot ab.

Auch für den täglichen Einkauf braucht es kein Auto: Supermarkt (0,03 km) und Apotheke (0,07 km) sind in wenigen Gehsekunden erreicht. Wer öffentlich unterwegs ist, erreicht den Bahnhof St. Johann in etwa 6 Gehminuten.

Amtliche Quellen (Gefahrenzonenplan, HORA-Pass, Altlastenportal) bestätigen: Für das Grundstück liegen keine Hinweise auf Hochwasser-, Lawinen- oder Altlastenrisiken vor.

Und für die Freizeit: Die Salzburger Bergwelt mit zahlreichen Wander- und Skigebieten beginnt direkt vor der Haustür von St. Johann im Pongau.